项目名称：招商局海南区域总部项目一期

设计单位：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司

参与人员：雍兰、孙海荣、陈玉奋、谢有金、许森、林征、王世兴

01 项目概况

招商局海南区域总部项目位于海口湾核心区域，紧邻滨海大道直面秀英港，交通便捷，地理位置优越。项目定位为招商局集团海南区域总部与海口自由贸易总部基地、海南首座滨海5G总部基地，以央企总部级规格，按国际前沿标准，紧扣海南自贸港快速发展的主题，将项目打造为超甲级商务办公楼，实现“滨海大道新名片，城市双修新标杆”的发展目标。

项目总建筑面积：181472.08㎡，其中地上建筑面积132533.74㎡（其中办公面积为：80188.59㎡），地下建筑面积为48938.34平方米。项目共规划有2栋一类高层办公和4栋一类高层住宅、配套商业及配套公建。A、B两座办公分别为20层和23层，其中B座首二层局部为商业，建筑总高度为99.99米。

（建筑外立面）

02设计理念

本项目作为招商局区域总部项目和区位新地标项目，旨在以品质塑造为中心，以打造城市形象空间为目标，营造充满人文关怀、活力高效的办公体验，提升城市的整体形象。

在建筑电气设计上，总体上坚持两个设计理念：供电技术可靠性和建筑电气节能性。以品质效果为出发点，体现高档居住建筑和高档办公建筑的建筑电气设计体验，充分突出供电系统的可靠性、节能性及突出空间布置的美感。

（1）供电可靠性：本工程共采用2 路10kV电源供电，两路电源同时使用、互为备用。2路10kV电源线路由上一级开关站埋地引至地下一层10kV开闭所高压柜。

办公建筑部分：有开闭所引出一主一备至A座办公楼地下室的1#办公变配电房，再由1#办公变配电房放射式引至B座地下室的2#办公变配电房和办公楼制冷空调机组变配电房。为了满足高档办公建筑重要负荷及消防负荷用电可靠性的需求，拟设了一台1200KW柴油发电机组作为备用电源，为了满足特殊运营商需求，个别场所设置了UPS电源作为不间断备用电源。

居住建筑部分，由开闭所放射引一路10KV电源至4#公变房，引一路10KV电源至住宅公共用电4#专变电房，为满足消防负荷等重要负荷用电需求，拟设一台500KW柴油发电机组作为住宅备用电源。

充电桩部分：由开闭所放射引一路10KV电源至3#充电桩专用配电房。

（项目供电示意图）

（2）建筑电气节能性：

变压器的选型：变压器选用低损耗、似噪声的节能干式变压器，满足《三相配电变压器能耗限定值及节能评价值》GB20052 所规定的能效限定值，长期负载率不大于85%。

照明灯具选型及控制：选用高效光源和高效灯具，并满足照明的照度及显色、炫光值要求；办公公共区域照明采用智能照明控制方式，按场景需求和优先采用自然光的方式控制。住宅公区照明采用节能自熄开关控制，其他分区采用分组集中控制，采用光控或时控的方式。

计量方式：办公楼采用照明、动力、空调机电梯等分项计量，办公按分区租户分开计量，并且在其他任何占建筑年度总能耗超过10%以上的负荷设置单独的终端能耗计量；住户按抄表到户计量，住宅公区设置单独计量。并且每个计量表都按每小时或者更短时间间隔采取记录用电情况，并将数据传输至管理终端，实时监控能耗和按需求分配能源。

（整个项目智能配电管理系统）

03技术特色

（1）绿色节能：项目绿建设计工作坚持“优化、协同、高效”的原则，各专业设计与绿建设计协同工作，绿建设计贯穿设计全过程。已获得美国绿色建筑LEED金级标准预认证与中国绿色建筑二星双重认证，LEED金级认证是国际上公认度与含金量最高的绿色建筑标准之一。

（2）各空间暖通、给排水电气桥架等布置合理，与室内装饰设计有机结合，最大限度的控制净高，并发挥机电管线综合的优点，结合室内的精细化设计，突出空间布置美观。

（3）供电可靠性高，节能绿建标准高，办公采用5G智能化办公。

04综合效益

海南自由贸易港正式启动建设以来，作为拥有百年历史与11万亿资产的央企排头兵，招商局集团不竭余力响应国家自贸港战略，2018年7月作为首批签约央企之一，与海南省在总部经济、大健康、深海科技等领域展开全方位合作。

招商局大厦作为海口市重点项目与秀英区重点商务楼宇之一，得到了政府的高度关注与大力指导协助。项目于2022年6月正式交付以来，招商局集团旗下的招商海南、招商蛇口、招商银行、招商证券、中国外运、招商积余等企业入驻；同时也吸引了华为、雅诗兰黛、MGS、瑞奥德集团、盈科海口分所、招商港湾等10余家知名企事业单位入驻，为推动国家自贸港建设贡献一份力量。

结束语

电气系统作为现代办公的基石和灵魂，在满足基本供电需求的同时，还承载着保障办公高效、便捷、安全可靠的重任。招商局海南区域总部项目在电气系统的设计和优化方面，确实展现出了卓越的专业水准和前瞻性视野。

项目的电气系统经过精心设计，旨在为企业提供稳定、高效的电力供应。这不仅可以确保各项办公设备和设施的正常运行，还能大幅提高企业的工作效率。其次，该项目还注重电气系统的节能减排性能。通过采用先进的节能技术和设备，有效降低了能源消耗和碳排放，符合现代企业对可持续发展的追求。

我们相信，这些电气系统将为企业创造更加舒适、智能的办公环境，同时助力企业实现可持续发展。让我们携手共创更加智能、绿色的办公未来！